越境
２．隣地への越境が認められる不動産を所有するリスク
隣地への越境が認められる不動産を所有することはリスクがあり、隣地とのトラブルの原因になりがちです。
このケースでのリスクやトラブルとは、次のようなものです。
２－１．紛争のリスクやトラブルの原因
隣地とのトラブルの大きな原因の一つが越境物の侵入です。
所有している樹木が隣地の建物の妨げになったり、建物の設備の一部が隣地へと越境している状態は、隣地所有者の所有権を侵害していると評価されがちで好ましくありません。
隣地所有者は、自分の土地が侵害されていることを原因に、越境物の撤去を求められるリスクがあります。
撤去を求められたのに放置していると、隣人同士の紛争のリスクやトラブルへと発展しかねません。
２－２．不動産売却の際のリスク
所有している土地から隣地へ越境物が侵入しているケースは、隣人同士の紛争のリスクやトラブルを抱えているだけではありません。
越境物のある不動産を所有していることは、その土地を売却するうえでも大きなリスクを抱えます。
越境物の対策を何も取らずに、第３者に売却してしまうと、買主との間で問題が発生することもあります。
土地の売買で新たな所有者となった買主は、越境した土地の所有者から越境物の撤去を求められるケースも考えられますが、その場合は、買主から売主へ対して売却時の説明がなかったとして、契約の解除や損害賠償の請求、売買代金の減額を請求されるケースもあります。
３．越境を解決する方法は
隣地への越境の問題を解決する方法は、決して簡単ではありません。
しかし、解決しないままですとリスクやトラブルの原因の先送りでしかありません。
越境の解決には、次のような方法があります。
３－１．越境物を撤去する
樹木の枝や建物の構造物は、剪定（せんてい）や撤去により処分することは可能です。
厄介なのは、相手の土地に埋設された水道管やガス管などの付帯設備の撤去です。撤去には経費が掛かることは覚悟しなければなりません。また隣地の土地に埋設された付帯設備なので撤去工事には隣地の理解と協力は不可欠です。
３－２．越境した部分を買取する
越境物の撤去や処分が難しい場合は、越境している土地の一部を分筆して買い取る方法があります。
この方法ですと、地中に埋設された水道管やガス管などを撤去する必要もなく問題を解決できます。
ただ、越境部分を分筆して譲渡すると、敷地面積が狭くなり建ぺい率や容積率に影響があることは考慮しなければなりません。
３－３．覚書を作成しておく
越境している土地の所有者が第３者に土地を売却する場合には、隣地所有者との間で同意に基づいて覚書を作成しておくのが最善です。
覚書とは所有する土地が隣地へと越境していることをお互いの所有者が納得して、将来、売却や住宅の建て替え時に越境状態を解消することを取り決めた証拠の書類です。
これは越境物の撤去の先送りですが実効性の高い取り決めといえます。